जमीन की रजिस्ट्री कैसे करवाएं डॉक्यूमेंट फीस और प्रक्रिया जाने

आज के खास आर्टिकल में हम जानेंगे जमीन की रजिस्ट्री कैसे करवाएं डॉक्यूमेंट फीस और प्रक्रिया जाने अगर आप जमीन बेचना चाहते हैं या खरीदना चाहते हैं तो आपको जमीन की रजिस्ट्री के बारे में जरूर पता होना चाहिए इस आर्टिकल में हम जानेंगे कि आप जमीन की रजिस्ट्री कैसे कराते हैं जब आप जमीन बेचते हैं तो रजिस्ट्री दूसरे के नाम करवानी पड़ती है और जब आप जमीन खरीदेंगे तो रजिस्ट्री अपने खुद के नाम करवाएंगे इस आर्टिकल में हम पूरी जानकारी कवर करेंगे आर्टिकल को आखिर तक जरूर पढ़े चलिए आर्टिकल शुरू करते हैं और देख लेते हैं।

जमीन की रजिस्ट्री कैसे करवाएं

बहुत लोगों के मन में सवाल होता है कि क्या जमीन की रजिस्ट्री करवाना आसान होता है या क्या उन्हें जमीन की रजिस्ट्री लेने के लिए कोर्ट कचहरीओं के चक्कर काटने पड़ेंगे और बहुत लोग यह जानना चाहते हैं कि जमीन की रजिस्ट्री करवाते समय कितनी फीस देनी होगी।

साल भर में हजारों केस धोखाधड़ी के आते हैं और उसमें से ज्यादातर जमीन के साथ धोखाधड़ी के मामले होते हैं कई बार तो दलाल भी हमसे पैसे ठग लेते हैं यहाँ मैं आपको यह भी बताऊंगा कि जमीन बेचते या खरीदते समय आपको कौन कौन सी सावधानियां बरतनी चाहिए जब भी आप जमीन खरीदते हैं या बेचते हैं तो आपको कौन से कागजों की जरूरत होती है पूरी जानकारी ध्यान से पढ़िए वरना आपके साथ भी धोखाधड़ी हो सकती है।

जमीन की रजिस्ट्री कैसे करवाएं

जमीन की रजिस्ट्री करवाने के लिए आपको कुछ स्टेप्स को फॉलो करना होगा यहां पर चाहे आप जमीन बेच रहे हो चाहे खरीद रहे हो आपको सेम स्टेप्स फॉलो करने होंगे।

1. जमीन की रजिस्ट्री के लिए पहले जमाबंदी निकलवाएं

सबसे पहले आपको जो भी जमीन बेचनी है, उसका खसरा और जमाबंदी निकलवा लीजिए, यह आप ऑनलाइन वेबसाइट के द्वारा भी निकाल सकते हैं या आप चाहे तो विभाग में जाकर एप्लीकेशन दर्ज करके भी निकाल सकते हैं लेकिन खसरा या जमाबंदी सबसे पहले निकालनी होगी। जमाबंदी एक जमीन का नक्शा होती है जिस पर खसरा नंबर होता है खसरा अलग से भी निकलता है यह जमीनों के एक अलग अकाउंट नंबर की तरह ही होता है इन दोनों से जमीन की प्रॉपर लोकेशन पता चलती है कि जमीन कौन सी है और कहां पर है इनसे यह भी पता चल जाता है कि जमीन किसके नाम पर रजिस्टर है।

अगर आप जमीन के मालिक नहीं है, या बस खेती कर रहे हैं या कोई ऐसी जमीन है जो अनरजिस्टर्ड है जिसका सरकारी कोई भी रिकॉर्ड नहीं है उसको बेचने के लिए आपको किसी भी जमाबंदी या खसरे की कोई जरूरत नहीं होगी। आप उस जमीन को वैसे ही बेच सकते हैं जैसे हम हमारा कोई अलग सामान बेचते हैं यानी कि जमीन दीजिये और पैसे लीजिए।

लेकिन अनरजिस्टर जमीन को बेचने या खरीदने पर आपके साथ फ्रॉड हो सकता है क्योंकि अगर आप डायरेक्ट जमीन खरीद रहते हैं जिसकी कोई रजिस्ट्री नहीं है तो शायद हो सकता है कि उस जमीन पर कोई आकर अपना मालिकाना हक जताए या कोर्ट में अपना कब्जा दिखाकर जमीन हथिया ले ऐसे बहुत से कैश भारत में हर रोज देखने को मिलते हैं।

इससे अलग केस भी हो सकता है कि अगर आप जमीन खरीद या बेच नहीं रहे हैं और अपनी अनरजिस्टर्ड जमीन की रजिस्ट्री करवाना चाहते है तो आपको क्या करना चाहिए, ऐसे में आप कोर्ट में जाकर जमीन पर अपना कब्जा दिखा सकते हैं। भारतीय न्याय संहिता कहती है कि अगर आप बहुत समय से जमीन पर कब्जा बनाए हुए हैं तो उसकी रजिस्ट्री हो सकती है यहां बहुत समय का मतलब है कि आप के दादा परदादा के समय से जमीन आपके पास होनी चाहिए।

तब से आप जमीन पर खेती कर रहे है या किसी और रूप से कब्जाए हुए हैं तो ही आपके नाम जमीन हो सकती है, अनरजिस्टर्ड प्रॉपर्टी जो कि गवर्नमेंट जमीन है वह आपके नाम नहीं हो सकती क्योंकि वह ऑलरेडी पंचायत के नाम हो चुकी है उसको अपने नाम करने का प्रोसेस बहुत लंबा है जो आपको सरपंच ही समझा सकता है यहां पर जमीन आपके नाम होने के चांस बिलकुल जीरो के बराबर हैं।

लेकिन अगर आप जमीन बेचना या खरीदना चाहते हैं तो सबसे पहले उस जमीन का जमाबंदी खसरा निकलवा लीजिए जिस जमीन को आप बेचना चाहते हैं। अगर आप खरीदना चाहते हैं तो जमाबंदी और खसरा निकलवाना बेचने वाले का काम है उस पर छोड़ दीजिए।

जमीन की रजिस्ट्री कैसे करवाएं

2. जमीन की कैफियत निकलवाएं

दूसरे स्टेप में आपको प्रॉपर्टी की कैफियत चेक करनी है कैफियत का मतलब है कि क्या प्रॉपर्टी किसी के नाम पर बंधक तो नहीं है, ध्यान रखिए कि अगर प्रॉपर्टी बंधक है तो आप उसे बेच या खरीद नहीं सकते। प्रॉपर्टी बंधक होने से हमारा मतलब है कि अगर उस प्रॉपर्टी पर किसी ने ऋण लिया हुआ है, तो वह प्रॉपर्टी एक प्रकार से लायबिलिटी हो जाती है और आप लायबिलिटी को नहीं बेचते आप केवल एसेट को बेच सकते हैं, इसलिए उस प्रॉपर्टी को बंधक से मुक्त करवाना होगा और फिर प्रॉपर्टी लायबिलिटी से एसेट बनेगी और आप अपने एसेट को कभी भी बेच सकते हैं।

जब आप अपनी प्रॉपर्टी की जमाबंदी निकलवाएंगे तो वहां पर आपको एक अलग कैफियत का कॉलम मिलेगा कई बार आपको कैफियत का कॉलम नहीं मिलता और जमाबंदी के साइड में ही ऋण की जानकारी दी हुई होती है और ऋण देने का समय भी दिया हुआ होता है और कितना ऋण लिया गया है यह भी साफ-साफ लिखा होता है। इसलिए अगर आप प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं तो सामने वाले से प्रॉपर्टी की जमाबंदी मंगवा लीजिए और जमाबंदी देखकरस प्रॉपर्टी की कैफियत चेक कीजिए आप कैफियत को ऑनलाइन भी चेक कर सकते हैं अगर प्रॉपर्टी की जमाबंदी में किसी प्रकार की कैफियत की कोई डिटेल नहीं है तो कैफियत को ऑनलाइन चेक कीजिए अगर कैफियत होती है तो पहले उस प्रॉपर्टी को बंधन से मुक्त करवाना होगा।

ऐसे मामलों में ज्यादातर बैंक ही बंधक होते हैं ज्यादातर लोग बैंकों से प्रॉपर्टी पर लोन ले लेते हैं अगर आप बैंकों का लोन नहीं भरते तो आप जमीन का ट्रांजैक्शन नहीं कर सकते यानी कि वह जमीन किसी और के नाम रजिस्टर नहीं हो सकती।

3. मालिक और खरीददार के जमीन के साथ फोटो खिचवाये

इसके बाद प्रॉपर्टी का जो ओनर है वह और प्रॉपर्टी खरीदने वाला दोनों का प्रॉपर्टी के साथ 3 फोटो लगेंगे यह तीन फोटो प्रॉपर्टी के साथ होने चाहिए यानी कि प्रॉपर्टी के किन्ही भी तीन दिशाओं पर खड़े होकर फोटो खिंचवाना है। ध्यान रहे की फोटो बड़े साइज का होने चाहिए और फोटो के पीछे जमीन नजर आनी चाहिए यह वेरिफिकेशन के लिए होता है फोटो में जमीन साफ साफ नजर आनी चाहिए और तीन दिशाओं से नजर आनी चाहिए। यानी कि तीन अलग अलग फोटो होनी चाहिए। तीनों फोटो में जमीन खरीदने वाला और जमीन का मालिक दोनों साथ खड़े दिखने चाहिए।

4. जरुरी डॉक्यूमेंट लेकर अपने पटवारी के पास जाए 

इसके बाद आपको पटवारी के पास जाना है और पटवारी प्रतिवेदन फॉर्म लेना है पटवारी प्रतिवेदन फॉर्म में भूमि स्वामियों का नाम होता है और इसके साथ-साथ पहचान संख्या और गांव का नाम जैसी बाकी जरूरी इंफॉर्मेशन भी रहती है। 

इसके साथ-साथ यहां पर पटवारी लगान, डायवर्सन, विक्रियासुदा रकबा, कैफियत, रकबा हे०, और खसरा नंबर भी भरता है यह सारा पटवारी का काम है जब आप पटवारी के पास प्रतिवेदन फॉर्म के लिए जाएंगे तो पटवारी पूरी इंफॉर्मेशन लेकर फॉर्म भर कर आपको दे देगा ध्यान रखें कि फोरम पर पटवारी के सिग्नेचर होने बहुत जरूरी है।

कई बार गांव में पटवारी फॉर्म नहीं देता है आप फार्म ऑनलाइन निकलवा लीजिए और प्रिंटआउट पटवारी के पास लेकर जाइए वहां पर पटवारी फॉर्म भरकर दस्तखत कर देगा किसी भी सीएससी सेंटर पर आप प्रतिवेदन फार्म की मांग कर सकते हैं।

5. अब रजिस्ट्रार के पास जाएँ

हर एक तहसील में जमीन के रजिस्ट्रार होते हैं आपको अपने पास की तहसील में यह सभी डॉक्यूमेंट लेकर जाने हैं, और रजिस्ट्रार को देने हैं रजिस्ट्रार वहां पर आपके स्टांप पेपर पर सिग्नेचर वगैरह भी करवाता है यह हर एक स्टेट का अलग अलग होता है आप अपने पास की तहसील में जाकर पता कर सकते हैं कि वहां पर कितने स्टांप पेपर जरूरी होते हैं यह सारी जानकारी आपको रजिस्ट्रार दे देगा।

6. रजिस्ट्रार से अपनी जमीन की रजिस्ट्री करवाएं

आखरी में प्रॉपर्टी की बेनामी होती है जब रजिस्ट्रार आपके सभी डॉक्यूमेंट चेक करेगा तो वह जरूरी स्टांप पेपर पर सिग्नेचर वगैरह करवा कर उसकी फीस भरवा लेगा। यह फीस भी हर एक स्टेट के हिसाब से अलग अलग रहती है, ज्यादातर यह हो रही ट्रांजैक्शन का 0.01% होती है और कई कई जगह पर यह है एक या दो परसेंट तक भी रहती है आप अपनी तहसील में पता कर सकते हैं कि यहां पर जमीन के ट्रांजैक्शन का कितना चार्ज लगता है।

जब आप सभी चार्जेज भर देंगे तो रजिस्ट्रार खरीदने वाले से पूछेगा कि क्या आप जमीन खरीदने के लिए तैयार हैं और बेचने वाले से पूछेगा कि क्या आप अपनी जमीन इनके नाम करने के लिए तैयार हैं और वहां पर जमीन की रकम भी दिखाई जाएगी। जैसे कि अगर आप जमीन बिस लाख रुपए में बेच रहे हैं तो रजिस्ट्रार पूछेगा कि क्या आप बिस लाख रुपए के बदले इनको जमीन देना चाहेंगे जब आप हां बोल देंगे तो जमीन सामने वाले के नाम हो जाएगी और अगर आप जमीन खरीद रहे हैं तो आपको बोला जाएगा कि क्या आप इतने पैसों के बदले में यह जमीन पाना चाहते हैं जब आप हां बोल देंगे तो आपको बेनामी कागज दे दिया जाएगा।

आपका काम पूरा हो चुका है जब आपको बेनामी सर्टिफिकेट मिल जाता है, तो उसके कुछ समय बाद जमीन आपके नाम हो जाएगी, इसमें कितना समय लगता है यह आपके तहसील के कामकाज पर निर्भर करता है। ज्यादातर मामलों में 1 से 2 महीने के बाद आप अपनी नाम की जमाबंदी रिपोर्ट निकलवा सकते हैं ध्यान रखिए कि कोर्ट में यह सारा प्रोसेस एक से 2 महीनों का होता है इसके बीच आप जमीन की अगर जमाबंदी निकलवाएंगे तो वह पहले वाले मालिक के नाम ही निकलेगी इसलिए यहां पर घबराने की कोई जरूरत नहीं है थोड़े समय पश्चात जमीन खरीदने वाले के नाम हो जाएगी।

पहले यह सब भी करने के लिए कोर्ट में जाना पड़ता था लेकिन अब आप जमाबंदी या खसरे से पता लगा सकते हैं कि जमीन किसके नाम है और यह जमाबंदी और खसरा आपको ऑनलाइन जमाबंदी की वेबसाइट पर मिल जाएगा। इसके लिए आपको गूगल पर जमाबंदी इंडिया सर्च करना होगा आपके सामने ऑफिशियल वेबसाइट आ जाएगी वहां पर आप मालिक के नाम से भी उसकी फड़द निकाल सकते हैं ध्यान रखिए कि इस फड़द को ही जमाबंदी कहा जाता है।

इस आर्टिकल में हमने जाना कि जमीन की रजिस्ट्री कैसे करवाएं डॉक्यूमेंट फीस और प्रक्रिया जाने कई लोगों को लगता है कि जमीन की रजिस्ट्री ऑनलाइन हो जाती है लेकिन यह इतना आसान नहीं है जमीन की रजिस्ट्री करवाने के लिए आपको कोर्ट कचहरीओं में चक्कर काटने ही होंगे और स्टांप पेपर पर सिग्नेचर करने ही होंगे हां आप जमाबंदी और खसरा जैसी चीजें ऑनलाइन निकलवा सकते हैं

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